本集团本年度之营业额约为4,157,000港元（二零零七年：13,050,000港元），减少68%。营业额减少乃主要由於截至二零零七年六月三十日止年度出售附属公司後租金收入减少所致。股东应占亏损约为79,346,000港元，而上一财政年度则约为11,961,000港元。股东应占亏损增加主要由於i)本集团於上海地下商城有限公司之权益出现减值亏损（包含在应占一间共同控制实体业绩内）及中国投资物业出现公平值亏损；ii)主要由於在年内招聘专业人才以强化管理团队及於中国上海成立办事处令日常开支及以股份支付款项增加，与及人民币升值导致汇兑亏损增加，因而导致行政开支增加；及iii)前述营业额及其相关业绩下降所致。

　　於二零零八年一月，本集团宣布订立协议收购天津市热能供应行业市场龙头天津市供热发展有限公司（「天津供热」）49%间接权益。天津供热从事生产及供应热能、设置、建造及维修供热系统，以及热管管理，热能供应范围遍及市内广大地区。於股东特别大会获股东批准後，收购於二零零八年六月完成。本集团同时亦获天津供热股东上海元诞实业有限公司托管5%天津供热权益，因而令本集团取得天津供热实际控制权。由於收购天津供热权益於二零零八年六月三十日完成，故於过去财政年度对本集团并无收入贡献。

　　收购天津供热乃本集团於中国提供市政公用服务事业，以扩阔业务范围及增加收入来源之第一步，并专注向住宅、商业及工业用户供应热能。天津供热旗下三项供热项目分别为梅江项目、金厦新都项目及西青南河项目，它们分别向梅江住宅区、金厦新都区及西青南河区三个天津市南陲相连地区供应热能，覆盖供热总面积逾21,000,000平方米。根据天津供热之股东协议，天津供热之股东及日常营运者天津市津热供热集团有限公司保证，天津供热经审核综合财务报表所示截至二零零七年及二零零八年十二月三十一日止年度股东应占天津供热除税後纯利将分别不少於人民币40,000,000元及人民币52,000,000元。

　　天津供热建造及拥有热能供应来源（例如燃煤锅炉或蒸汽热能转换系统）、贯通覆盖地区之第一供热管道及设於最终用户附近之供热站。楼宇住户等最终个人用户於发展商已申请接驳及订立合约铺设相关第二供热管道网络之情况下，方可享用天津供热之热源厂所供应之热能。另一方面，於中国北部，取得供热证明为发展房地产之先决条件。由於环保规例，房地产发展项目一般不能或不获准营运自身之供热设施，本地热能供应公司理所当然成为其最佳可靠热能来源。由於第一供热管道网络一般根据城市规划铺设，於重叠地区有超过一家热能供应公司经营之情况极为罕见。随着物业连接至热能供应公司之网络，热能供应公司将以向发展商收取首次接驳配套费及向最终用户收取经常供热费用方式赚取收益，两项费用均按建筑面积计算。

　　梅江项目於二零零三年开始运作，独特地运作一套由丹麦引入之高度自动化热能转换系统，以转化向邻近发热电厂购买之蒸汽成为热能。该项先进项目亦被钦点为按表收取热能费之试点。梅江项目之设计供热量为5,400,000平方米，目前已为天津外环路内边沿约3,300,000平方米之建筑物提供热能。金厦新都项目位於梅江项目以西、天津奥林匹克中心体育场以南。其新建设备燃煤锅炉供热已於二零零七年投入运作，设计供热量为11,000,000平方米，去年之供热面积约为400,000平方米。西青南河项目位於金厦新都项目的西面、天津西南面外环路外附近之西青南河区，其新建热源厂房现正施工，预计於二零零八年冬季开始运作。该项目之设立目的为取代镇内及邻近大学之小型独立供热锅炉，以提升热能供应之效益及保护西青南河区之环境。新厂房之设计供热量将为4,700,000平方米，将取代去年供热面积约400,000平方米之旧厂房。

　　本集团继续对其物业投资组合进行审察及重月组。继於上一财政年度出售於中国之物业投资附属公司後，本集团於二零零七年十一月出售位於澳门仔孙逸仙博士大马路42C百花阁之住宅物业，带来出售溢利约675,000港元。因此，本集团商用物业於年内之租金收入减至约4,157,000港元（二零零七年︰13,050,000港元）。

　　於北京，本集团位於东城区王府井灯市口大街33号之35个甲级商用办公室及两层地库停车场於年内为本集团带来约3,662,000港元（二零零七年︰1,865,000港元）之租金收入，而出租率亦继续维持於97%（二零零七年︰95%）之稳健水平。

　　於上海，本集团投资项目上海地下商城有限公司（「地下商城」）於年内之租金收益维持於约24,620,000港元之健康水平（二零零七年（重列）︰26,868,000港元）。该地下购物商场位置方便，并具有良好的设施，设有占地10,000平方米及设有96间店铺之购物大道，继续为游客到访上海观光购物之必到之处。